Ev Satışında DASK Poliçe Devri Tarih Oldu: İzmir, Bayraklı ve Bornova’da Ev Satacaklar İçin Kritik Yeni Dönem!
1. Yeni DASK Düzenlemesi Ne Getiriyor? (Eski vs. Yeni Sistem)
SEDDK tarafından Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın C.4 maddesinde yapılan bu köklü değişiklik, İzmir genelinde, özellikle Bayraklı ve Bornova bölgesinde evini satmak veya satın almak isteyen herkesi doğrudan ilgilendirmektedir. Eski sistemde ev satıldığında, satıcının yaptırmış olduğu DASK poliçesi kalan süresiyle birlikte doğrudan alıcıya devrediliyor ve süreç bu şekilde kapatılıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte bu uygulama tamamen ortadan kalkmıştır.
2. Değişen Kuralların Detayları ve Tapudaki Yansımaları
Tapu Gününde Poliçe Sona Erer
Taşınmazın satış veya benzeri bir işlemle el değiştirmesi durumunda, mevcut DASK poliçesi tapudaki resmi tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden hükümsüz kalır ve biter.
Kullanılmayan Primler İade Edilir
Poliçesi sonlanan eski ev sahibi, sigorta şirketine veya acentesine başvurarak poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen ödenmiş prim tutarını geri alabilir. Bu iade otomatik yapılmaz; talep edilmesi gerekir.
Alıcı Kendi Adına Sigorta Yaptırmak Zorunda
Tapu müdürlükleri devir işlemi sırasında artık yeni malikin (alıcının) adını taşıyan güncel bir DASK poliçesi olup olmadığını sıkı bir şekilde denetlemektedir. Alıcı, tapu randevusundan önce kendi poliçesini yaptırmak zorundadır.
3. İzmir, Bayraklı ve Bornova’da Ev Satacaklar İçin Neden Çok Önemli?
İzmir gayrimenkul piyasasının kalbi olan Bayraklı (Folkart Towers, lüks rezidanslar ve nitelikli konut projeleriyle) ve Bornova (merkezi lokasyonları ve yoğun üniversite/yatırımcı hareketliliğiyle) hızlı tapu devirlerinin yapıldığı bölgelerdir. Bu yeni dönemde evini satmak isteyen mülk sahipleri ve profesyonel danışmanlar olarak dikkat etmemiz gereken kritik noktalar şunlardır:
- Tapu Sürecinde Gecikme Yaşamayın: Alıcının “Nasıl olsa evde devam eden DASK var, onu kullanırız” lüksü kalmamıştır. Satış sürecinin sekteye uğramaması ve tapu randevusunun yanmaması için, alıcının sürece hakim olması ve poliçeyi önceden organize etmesi şarttır.
- Prim İadenizi Unutmayın: Evinizi sattıktan sonra, poliçenizin kalan günlerine ait primlerin yanmaması için acentenizle iletişime geçerek iade sürecini başlatmalısınız.
- Doğru Rehberlik Değer Yaratır: Emlak satış süreçleri artık sadece fiyat belirlemekten ibaret değil; hukuki, sigortasal ve teknik mevzuatları (EİDS, yeni DASK kuralları vb.) eksiksiz yönetmeyi gerektirir.
Bayraklı ve Bornova’daki Mülkünüzü Hatasız ve Güvenle Satmak İçin Hemen Arayın
Emlak satış ve tapu devir süreçlerindeki tüm yasal detayları sizin adınıza kusursuz yönetelim. Mülkünüzün değerini korumak ve güvenli bir satış süreci yaşamak için iletişime geçin.