Eylül
2026
İzmir’e
bir adım
uzaktan bakmak.
Eylül sayısında İzmir konut piyasasının güncel fotoğrafını; satış verileri, bölgesel hareketlilik ve farklı gayrimenkul türlerinden seçilmiş örneklerle birlikte ele alıyoruz.
Bu sayı, yalnızca ilanları sıralamak yerine İzmir gayrimenkulünü şehir, proje, yatırım ve yaşam perspektifleriyle okumak üzere tasarlandı.
Bu sayıda.
İzmir’de konut piyasasının yeni fotoğrafı.
İkinci el pazarın ağırlık merkezi.
Ağustos 2026’da ikinci el satışlar 4.537 adetle toplam satışların %69,5’ini oluşturdu. İlk el satışların payı %30,5 olarak gerçekleşti. Aynı ay Bayraklı’da 280 konut satışı kaydedildi.
Kaynak: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Ağustos 2026. Veriler 17 Eylül 2026’da yayımlandı.
Şehirde ne
oluyor?
Satış hacmi gerilerken ikinci elin ağırlığı korunuyor.
İzmir’de Ağustos ayında konut satışları yıllık bazda geriledi. Verinin içindeki en belirgin ayrıntılardan biri, satışların yaklaşık yedi onda birinin ikinci el konutlardan gelmesi.
17 Eylül 2026 • TÜİK verileri üzerinden editoryal değerlendirme
Bayraklı’da 280 konut satışı
Ağustos 2026 ilçe satış verisi.
İlk el satışlarda 1.995 adet
İzmir toplamı içinde %30,5 pay.
İzmir’den
yaşam alanları.
İzmir’de yeni bir yaşam senaryosu.
Bornova Erzene Mahallesi’nde 147 m² brüt ve 115 m² net kullanım alanına sahip 2+1 daire, 7 katlı binanın 7. katında yer almaktadır. Doğalgaz kombi ısıtmalı, jakuzili banyolu ve Ege Üniversitesi Ormanı manzaralı dairede yüzme havuzu, açık otopark ve asansör imkanları bulunmaktadır.
GENÇ BINA’DA BAHÇELI BAKIMLI SATILIK DAIRE
2013 yapımı binada yer alan 75 m² net kullanım alanına sahip 2+1 bahçe katı daire, doğalgaz kombi ile ısınmaktadır.
BAYRAKLI ZIYAMON YAMAN SITESINDE SATILIK LÜKS AKILLI DAIRE
160 m² net kullanım alanına sahip 3+1 daire, 12 katlı binanın 5. katında yer almakta olup merkezi pay ölçer ısıtma sistemi, akıllı ev teknolojisi ve otomatik panjur özellikleriyle sunulmaktadır..
VIVIEN VOGUE 2+1 CADDE CEPHE FULL EŞYALI
Kamil Tunca Caddesi üzerinde, 2024 yapımı Vivien Vogue projesinde yer alan 70 m² brüt alana sahip 2+1 daire, VRV ısıtma sistemi ve tam eşyalı yapısıyla 2. katta bulunmaktadır. Residence konseptli binada açık yüzme havuzu, otopark, güvenlik ve resepsiyon hizmetleri sunulmaktadır.
Farklı
mahalleler,
farklı yaşamlar.
BUCA NATO KAVŞAĞINDA SATILIK 3+1 LÜKS DAIRE
Buca Nato Kavşağı’nda yer alan 127 m² net kullanım alanına sahip 3+1 daire, 2022 yapımı binanın ikinci katında doğalgaz kombi sistemiyle ısınmaktadır. Ebeveyn banyosu, kiler ve kapalı mutfak özelliklerine sahip dairede elektrikli panjur sistemi bulunmaktadır.
ULL DENIZ MANZARALI, GENIŞ VE BAKIMLI 3+1 SATILIK DAIRE
105 metrekare net kullanım alanına sahip 3+1 daire, dört katlı binanın dördüncü katında yer almakta olup doğalgaz kombi ile ısınmaktadır. Full deniz manzaralı daire, Göztepe Metro İstasyonu’na 250 metre mesafede konumlanmıştır.
Prestijli Lokasyonda Bahçeli Dubleks Daire
110 m² net kullanım alanına sahip 2+1 dubleks daire, 2018 yapımı binanın 1. bodrum katında yer almakta olup bağımsız arka bahçe kullanımına sahiptir. Doğalgaz kombi ile ısınan daire, bakımlı ve masrafsız durumdadır.
BAHÇELIEVLER ASANSÖRLÜ ARAKAT FIRSAT 2+1 DAIRE
2026 yapımı, 80 metrekare brüt ve 70 metrekare net kullanım alanına sahip 2+1 daire, yerden ısıtma sistemi ve asansör imkanıyla birinci katta yer almaktadır.
BAHÇELIEVLER 508 SK ASANSÖR YATIRIMA UYGUN FIRSAT 1+1 DAIRE
2026 yılında tamamlanacak olan 55 metrekare brüt alana sahip 1+1 daire, üç katlı binanın üçüncü katında yer alıp doğalgaz kombi sistemiyle ısınmaktadır.
Sakin Ve Yeşillikler İçinde
212 m² arsa içerisinde yer alan 216 m² net kullanım alanlı 4+1 villa, bahçe katı düzeninde olup soba ile ısıtılmaktadır. 1994 yapımı olan villa, 11 adet yetişkin meyve ağacı ve su kuyusu bulunan bahçesiyle denize ve marketlere yürüme mesafesinde konumlanmıştır.
BALÇOVA SITE KONFORUNDA 3+1 OTOPARKLI ARAKAT SATILIK DAIRE
Balçova’da bulunan 110 m² brüt ve 95 m² net kullanım alanına sahip 3+1 daire, 8 katlı binanın 3. katında yer almaktadır. Jeotermal ısıtma sistemiyle ısınan 1996 yapımı bu ara kat daire, açık otopark imkanı sunmaktadır.
SAUNALI AKILLI EV | 3+1 140M² DUBLEKS | BAHÇELIEVLER 490 SK.
2026 yapımı, 130 m² net kullanım alanına sahip 3+1 dubleks daire; yerden ısıtma, sauna, akıllı ev sistemi, çift banyo ve elektrikli panjur özellikleriyle dördüncü katta yer almaktadır.
POINT
BORNOVA
Şehrin panoramasına açılan yüksek katlı yaşam. Proje dosyası; üç farklı daire tipini ayrı bir editoryal modül olarak ele alır.
1+1
Point Bornova’da yatırıma uygun, yüksek kira getirili 1+1 yaşam seçeneği.
2+1
Şehir manzaralı, konforlu 2+1 kat planı.
3+1
Point Bornova’da aileler için tasarlanmış geniş ve prestijli yaşam kurgusu.
Yükseklik,
ışık ve
şehir.
Bu bölümde proje görselleri, drone/aerial fotoğrafı ve doğrulanmış daire verileriyle daha sinematik bir proje sunumu oluşturulabilir.
EGE
PERLA
Tek bir portföy.
Farklı bir deneyim.
SATILIK
BUTİK OTEL
Alsancak’ta, denize yaklaşık 600 metre mesafede konumlanan butik otel dosyası. 2024 yapımı bina, yatırımcı gözüyle konum, kapasite ve fiziksel yapı başlıkları üzerinden ele alınabilir.
İlan bilgileri: RE/MAX portföy kaydı, 27.06.2026 tarihli ilan verileri.
Detaylar için ilana git →İş dünyası
için alanlar.
MENEMEN PLASTIK İHTISAS OSBDE 4.767 M² KIRALIK FABRIKA
Menemen Plastik İhtisas Organize Sanayi Bölgesi’nde yer alan 2026 yapımı sıfır fabrika, 7.500 m² toplam parsel üzerinde 4.767 m² kapalı alan ve 3.337 m² kesintisiz üretim salonu sunmaktadır. Merkezi ısıtma sistemine sahip olan tek katlı tesis, geniş üretim ve lojistik operasyonları için uygun altyapı sağlamaktadır.
KARABAĞLAR İŞLEK CADDE ÜZERI GENIŞ KULLANIM ALANLI SATILIK TICARI
İzmir Karabağlar’da ana cadde üzerinde yer alan 157 m² net kullanım alanına sahip bu ticari ofis, 2014 yapımı binanın bahçe katında klima ısıtma sistemiyle hizmet vermektedir.
MANISA TURGUTLU OSB YAKINI 2570 M² KIRALIK FABRIKA – DEPO
2020 yapımı, 2570 m² net kapalı alana ve 10500 m² açık alana sahip çelik konstrüksiyon fabrika binası, 12 metre tavan yüksekliği, 400 KW enerji kapasitesi ve 60 tonluk kantar imkanı sunmaktadır. Turgutlu Organize Sanayi Bölgesi yakınında yer alan tesis, İzmir-Ankara çevreyoluna 1 km ve İzmir-İstanbul otoyoluna 2 km mesafede konumlanmıştır.
5.SANAYININ EN DEĞERLI KONUMUNDA SATILIK BAKIMLI TERTEMIZ DÜKKAN
Pınarbaşı 5. Sanayi’de yer alan 300 metrekare kapalı ve 5 metrekare açık alana sahip dükkan, giriş katı ve üst kat olmak üzere iki seviyeden oluşmaktadır. 1992 yapımı olan ve içerisinde ofis, mutfak, tuvalet ile elektrikli kepenk sistemi bulunan bu ticari mülk, seramik kaplı zemin ve duvarlara sahiptir.
BUCA OSB BEGOS 4130 M² ARSA İÇINDE SATILIK FABRIKA – DEPO
Buca Organize Sanayi Bölgesi’nde 4133 m² arsa üzerinde yer alan, 4000 m² net kullanım alanına sahip 3 katlı fabrika ve depo binası, yük asansörü ve her kata araç erişimi imkanı sunmaktadır. 2006 yapımı olan tesis, bodrum, zemin ve batar katlardan oluşmakta olup ofis alanlarını da içermektedir.
BAYRAKLI MANAVKUYU’DA SATILIK DÜKKAN
2026 yapımı sıfır binada yer alan 25 m² net kullanım alanına sahip dükkan, doğalgaz kombi ısıtma sistemi ve güney cephe avantajı sunuyor.
BORNOVA YEŞILOVA MAHALLESINDE POINT BORNOVA KARŞISI SATILIK BINA
Bornova Yeşilova’da 100 m² arsa üzerinde yer alan 250 m² toplam kullanım alanlı 3 katlı bina, klima ile ısıtılmaktadır. 1985 yapımı olan ve kat mülkiyetli tapuya sahip bina, ana cadde üzerinde sağlık merkezinin karşısında konumlanmıştır.
KARATAŞ ÖZEL HASTANE KARŞISI KUPON KÖŞE 222 M2 DÜKKAN
Özel Karataş Hastanesi karşısında yer alan 222 m² brüt alana sahip güney cepheli dükkan, mutfak ve WC olanakları sunan tek katlı bir yapıdır. 1985 yapımı olan bu ticari mülk, kat mülkiyetli tapu avantajıyla öne çıkmaktadır.
SATILIK BORNOVA ALTINDAĞ KEMALPAŞA CADDESINDE KÖŞE DÜKKAN
Kemalpaşa Caddesi üzerinde, köşe konumda yer alan 75 m² brüt kullanım alanına sahip dükkan, caddeye sıfır ve düz ayak girişli bir yapıdadır. 1985 yapımı olan ve klima ile ısıtılan bu ticari mülk, geniş vitrin cephesiyle yüksek yaya ve araç trafiğine sahip bir noktada bulunmaktadır.
BUCA OSB BEGOS ZEMIN KAT 1200 M² KIRALIK DEPO – İŞYERI
Buca OSB Begos içerisinde yer alan 1200 m² net kullanım alanlı zemin kat depo, 5 metre tavan yüksekliği ve tır yanaşmasına uygun yapısıyla 2015 yapımı binada hizmet veriyor.
Toprağın
potansiyeli.
ÖDEMIŞ’TE 11,156 M² DÜZ VERIMLI ARAZI
Ödemiş Mescitli’de bulunan 11.156 m² büyüklüğündeki düz ve verimli tarla, 170 metre kadastral yola cephelidir. Ödemiş merkeze 20 kilometre mesafede yer alan arazi, tarımsal faaliyetlere ve hayvancılık projelerine elverişli bir yapıya sahiptir.
SEFERIHISAR GÖDENCE’DE 22.337 M2 YATIRIMLIK KUPON TARLA
Seferihisar Gödence’de yer alan 22.337 m² büyüklüğündeki bu tarla, tapuda Armutlu Tarla vasfında kayıtlı olup içerisinde 20’den fazla zeytin ağacı barındırmaktadır.
DAĞKIZILCA ‘DA 6055 M² İÇERISINDE ÇIFTLIK & HAVUZLU VILLA
6055 m² alan üzerinde üç ayrı ev, 28 m² yüzme havuzu ve 1200 m² kapalı hayvan damı bulunan çiftlik, özel trafo ve artezyen suyu imkanlarına sahiptir. Kemalpaşa-Torbalı yoluna 120 metre mesafede yer alan bu geniş arazide 120 m² dubleks ana ev, 90 m² bakıcı evi ve misafir evi yer almaktadır.
İZMIR KEMALPAŞA OSB SATILIK YOLA GENIŞ CEPHELI SANAYI ARSASI
Kemalpaşa OSB 2. Etapta yer alan 13.235 m² büyüklüğündeki sanayi imarlı arsa, 180 metre yola cepheli olup 0,70 emsal ve serbest yükseklik değerlerine sahiptir.
BORNOVA YEŞILOVADA SATILIK 2 KAT İMARLI 2 AYRI SATILIK PARSEL
Bornova Yeşilova’da bulunan 191 m² toplam alana sahip konut imarlı arsa, yola sıfır konumda olup bitişik nizam yapılaşmaya uygundur.
İzmir’de doğru fiyatlama için mahalle ölçeğinde emsal analizi, ilan süresi, ürünün fiziksel özellikleri ve hedef alıcı kitlesinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Alper GETE
RE/MAX Jolly • Bayraklı Emlak Uzmanı
İzmir’de gayrimenkul
hakkında merak edilenler.
İzmir’de Ağustos 2026’da kaç konut satıldı?
6.532 konut satıldı.
İzmir’de ikinci el satışların payı ne oldu?
4.537 ikinci el satış gerçekleşti ve toplam satışların %69,5’ini oluşturdu.
Bayraklı’da Ağustos 2026’da kaç satış oldu?
280 konut satışı kaydedildi.
Bir evin satış fiyatı nasıl belirlenir?
Konum, nitelik, güncel emsaller, arz, ilan süresi ve hedef alıcı profili birlikte değerlendirilmelidir.
İkinci el ev alırken nelere bakılmalı?
Tapu, yapı niteliği, aidat, fiziksel durum, hukuki kayıtlar ve çevredeki gerçekçi emsaller incelenmelidir.
Gayrimenkul danışmanından hangi analizler istenebilir?
Emsal analizi, fiyat konumlandırması, pazarlama planı ve hedef alıcı analizi temel başlıklardır.
Doğru fiyat.
Doğru strateji.
Doğru alıcı.
Bayraklı ve İzmir’deki gayrimenkulünüz için bölgesel analiz, fiyatlama ve satış stratejisi hakkında görüşmek için iletişime geçin.
WhatsApp’tan iletişime geç